贷款房公证可能存在以下法律风险点：
1. 公证无效风险：例如，贷款房存在共有权人但未取得其同意就办理抵押公证，根据相关规定，这种情况下公证可能被认定为无效，导致债权人无法实现抵押权。
2. 证据效力风险：如果公证过程存在程序瑕疵，比如公证员未亲自核实材料真实性，公证书的证据效力可能受到质疑，在诉讼中无法作为有效证据使用。
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您问的贷款房公证，简单来说是对贷款购房相关法律行为或文书的真实性、合法性进行证明的活动。下面为您分情况详细说明：
贷款房公证是公证机构对贷款购房涉及的合同、行为等的真实性与合法性予以证明的活动。
1. 若存在贷款购房的借款合同公证需求：公证机构会审查借款双方的民事行为能力、合同内容是否合法，确认后出具公证书，保障合同效力。
2. 若存在贷款房的抵押合同公证需求：公证机构会核实抵押物（贷款房）的权属是否清晰、抵押程序是否合规，确保抵押行为合法有效。
3. 若存在贷款房的委托公证需求（如委托他人办理贷款或过户）：公证机构会确认委托人的真实意愿，证明委托行为的合法性，避免委托纠纷。
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贷款房公证过程中，以下常见错误操作需避免：
1. 提供虚假材料：部分人可能为了快速办理公证，提供虚假的房产证或贷款合同，这会导致公证无效，甚至可能承担法律责任。
2. 委托不具备资格的人办理：委托他人办理贷款房公证时，未确认受托人是否具有合法委托权限，可能导致委托公证无效，影响后续贷款或房产交易。
3. 忽视公证事项细节：未与公证员明确公证事项的具体内容，导致公证文书无法满足实际需求，比如需要抵押合同公证却只办理了借款合同公证。
如果您在贷款房公证过程中遇到问题，建议及时向律师咨询，避免因错误操作影响公证效力。
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贷款房公证的处理可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 抵押物存在权利瑕疵：如果贷款房已被查封、扣押或存在其他权利限制，公证机构可能不予办理抵押公证，影响贷款房的抵押流程。
2. 公证程序违法：如果公证过程中存在违反法定程序的情形（如公证员未回避与自己有利害关系的公证事项），公证文书可能被撤销，导致贷款房相关的法律行为失去公证保障。
3. 相反证据推翻公证：根据《公证法》第三十六条，若有相反证据足以推翻贷款房公证的内容，公证书的效力将被否定，影响贷款房相关权利的行使。

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