离婚协议书约定房产一人一半，需注意以下法律风险：
1. 一方不履行协议：例如约定房产归一方所有，该方需支付补偿款，但过户后却拖延或拒绝支付，另一方将面临无法及时获得财产的风险。
2. 房价变动引发纠纷：协议签订后、实际分割前房价大幅上涨，原约定补偿金额可能无法满足未得房一方的预期，双方易因此就补偿款数额产生新纠纷。
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离婚协议书约定房产一人一半，具体分割方式需结合房产实际情况及双方意愿确定，以下分情形说明：
- 若房产为夫妻共同财产且双方均主张所有权，可通过竞价方式，由出价高者得房并补偿另一方；
- 若一方主张所有权、另一方不主张，可由评估机构按市场价评估后，得房方补偿另一方评估价的一半；
- 若双方均不主张，可申请拍卖、变卖房产，所得价款平均分割。
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离婚协议书约定房产一人一半，以下特殊情况可能影响分割处理：
1. 房产有未清偿贷款：贷款未结清时房产处于抵押状态，过户需经银行同意。若双方无法协商提前还贷或变更贷款合同，分割协议难以实际履行，需优先解决贷款问题。
2. 房产涉及第三人权益：如房产为夫妻与他人共有（如与父母共购），离婚协议中“一人一半”的约定仅对夫妻双方有效，不能对抗第三人。需先厘清夫妻双方在共有房产中的份额，再进行分割，增加复杂性。
3. 一方隐匿、转移房产：若一方在离婚前后出售、赠与房产或办理抵押登记，将导致“一人一半”约定无法实现。另一方需通过法律途径主张权利，追回房产或索赔，过程耗时且存在不确定性。
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关于离婚协议书房产一人一半的分割，我国《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正）第三十九条有明确规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
在离婚协议明确房产一人一半的情况下，首先应遵循双方协议处理原则。只要协议内容不违反法律强制性规定，即对双方具有法律约束力，双方应按协议履行。若后续产生争议，该条款可作为处理依据，法院通常会尊重双方合法的离婚协议约定。

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