关于“房屋超过5年顶楼漏水谁负责”，这需要结合相关规定和具体情况来判断。
商品房顶楼漏水过了五年，责任归属需依据《建设工程质量管理条例》及购房合同约定。

1. 若存在购房合同中明确约定屋面防水工程保修期超过5年的情况，则仍可要求开发商承担维修责任。
2. 若存在漏水是由于房屋公共部位（如楼顶防水层）老化或损坏导致的情况，且该公共部位属于业主共有，则应由全体业主共同承担维修责任，可申请使用住宅专项维修资金。
3. 若存在漏水是因第三人（如楼上业主违规装修、安装太阳能等）的过错行为导致的情况，则应由该第三人承担维修及赔偿责任。
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对于“房屋超过5年顶楼漏水谁负责”，我们可以从法律依据的角度来详细分析。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

本案中，房屋已超过5年，若购房合同未对屋面防水工程保修期另行约定更长时间，且不存在开发商承诺延长保修期的特殊情况，则屋面防水工程的最低法定保修期限已届满。因此，在无其他特殊情形下，开发商对顶楼漏水不再承担保修责任。此时，需根据漏水原因判断责任主体，如属于公共部位问题，则可能涉及业主共同责任。
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“房屋超过5年顶楼漏水”这一问题背后可能存在一些法律风险点，了解这些风险点有助于更好地维护自身权益。
1. 维修费用承担风险：如果漏水原因无法明确，或者涉及多方责任主体，可能会出现各方相互推诿，导致维修费用无人承担的情况。例如，顶楼业主认为是公共部位问题应由全体业主承担，而其他业主认为是顶楼业主自身使用不当导致，此时若无法通过协商或法律途径明确责任，顶楼业主可能需要自行承担高额维修费用。
2. 相邻关系纠纷风险：顶楼漏水可能会渗漏到楼下住户，造成楼下住户财物损失，楼下住户可能会要求顶楼业主承担赔偿责任。例如，顶楼漏水导致楼下住户天花板损坏、家具被浸泡，楼下住户可能会以侵权为由向顶楼业主索赔，如果顶楼业主无法证明漏水是公共部位或第三方原因造成，就可能需要承担赔偿责任。
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在处理“房屋超过5年顶楼漏水谁负责”的问题时，一些错误操作可能会导致问题难以解决或自身权益受损，需要特别注意。
1. 忽视证据收集：不及时对漏水现场进行拍照、录像，不保存与物业、开发商的沟通记录等，导致后期维权时无法有效证明漏水事实及原因。没有充分证据，责任方可能会推诿责任，增加维权难度。
2. 擅自进行破坏性维修：在未明确漏水原因和责任主体前，自行对楼顶或相关部位进行破坏性维修，可能会扩大损失，甚至因操作不当对其他业主造成损害，反而需要承担相应责任。
3. 长期拖延不处理：发现顶楼漏水后，认为过了保修期就与己无关，长期拖延不采取措施，可能导致漏水情况加重，造成室内装修、财物等更大损失，同时也可能错过与相关方协商解决的最佳时机。

如果您在处理过程中对如何避免这些错误操作或遇到了难以解决的纠纷，建议进一步向律师进行咨询。

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